Asansör periyodik bakımı nedir, ayda kaç kez yapılır?

Aylık bakım ile yıllık periyodik kontrol aynı şey değil

Sektörde en sık karıştırılan iki kavram bunlar. Aylık bakım, asansörün yetkili bakım firması tarafından her ay yapılan rutin kontrol ve müdahalesidir. Yıllık periyodik kontrol ise bağımsız bir A tipi muayene kuruluşunun asansörü denetlemesi ve güvenlik durumuna göre etiketlemesidir.

Bakım firmasının yaptığı iş bakımdır; asansöre etiket iliştirme yetkisi bakım firmasında değil, muayene kuruluşundadır. Bu ayrım, bina yöneticisine süreci anlatırken en çok işe yarayan noktadır.

Aylık bakımda genel olarak neler yapılır?

Bakımın kapsamı asansörün tipine ve üreticinin talimatlarına göre değişmekle birlikte, saha pratiğinde tekrar eden bir çekirdek liste vardır. Bu listeyi standartlaştırmak, hem işin kalitesini hem de denetimde sunulacak kaydın tutarlılığını artırır.

• Kapı sistemleri: kabin ve kat kapılarının kilit ve emniyet kontrolü
• Fren ve tahrik sistemi kontrolü
• Halat, zincir ve askı elemanlarının aşınma kontrolü
• Kabin içi aydınlatma, alarm butonu ve acil haberleşme kontrolü
• Kuyu dibi ve makine dairesi temizlik/güvenlik kontrolü
• Kumanda panosu ve elektriksel bağlantı kontrolü
• Kat seviyeleme hassasiyeti ve hareket konforu kontrolü

Bakım kaydı neden bu kadar önemli?

Bakımın yapılmış olması yetmiyor; yapıldığının belgelenmesi gerekiyor. Bina yöneticisiyle yaşanan anlaşmazlıkta, muayene kuruluşunun denetiminde ya da bir kaza sonrası incelemede firmanın elindeki tek savunma, düzenli tutulmuş bakım kaydıdır.

Kâğıt bakım fişlerinin en zayıf noktası aranabilir olmaması. "Şu binanın geçen mart ayındaki fişi" istendiğinde klasör karıştırmak gerekiyor. Kayıt dijital tutulduğunda aynı bilgi asansörün geçmişinde saniyeler içinde bulunuyor.

• Bakımın tarihi, saati ve kim tarafından yapıldığı
• Hangi kontrollerin yapıldığı (kontrol listesi)
• Varsa tespit edilen kusur ve yapılan müdahale
• Kullanılan yedek parça
• Müşteri/bina yetkilisi imzası

Bakım planını kim, nasıl kurmalı?

Küçük portföylerde bakım planı çoğu zaman "ayın ilk haftası şu bölge" gibi kabaca kurulur ve bir süre işe yarar. Asansör sayısı arttıkça bu yöntem çöker: bazı binalar iki kez ziyaret edilir, bazıları unutulur.

Sürdürülebilir yöntem, planı asansör kaydının kendisine bağlamaktır. Her asansörün bakım periyodu tanımlıysa gelecek bakımlar ileriye dönük olarak kendiliğinden oluşur; ekip sabah listeye bakar, kimse takvimi hatırlamak zorunda kalmaz.